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澳门银河官网:人民政府办公室 澳门银河官网:进一步明确公共租赁住房运营管理 相关工作的通知 怀政办秘〔2018〕86号

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各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

为进一步加强公共租赁住房运营管理,明确公共租赁住房运营管理相关工作,根据《安徽省保障性住房建设和管理办法》(省政府第248号令)和《蚌埠市人民政府办公室澳门银河官网:进一步完善公共租赁住房运营管理工作的通知》(蚌政办秘〔2015115)精神,现将有关事项通知如下:

一、善准入机制,加强配租审核

(一)明确审核组织体系由县住房保障中心牵头,县民政、县财政、县人社、县公安局、荆山镇、榴城镇等单位参加,对申请户及承租户进行资格审查和动态管理。

(二)规范申请审核程序。由年度配租调整为季度配租,每季度第一个月120日为受理阶段,第二个月为调查审核阶段,第三个月为实物配租阶段。分别荆山镇民政办、榴城镇民政办设立两个受理点,接受辖区居民申请。县住房保障中心县民政局和相关乡镇组成联合审核组,负责审核申请户资料入户调查以及信息查询。

二、实行动态管理,加强入住年检

(一)组织采集城市低保、低收入、等偏下收入家庭新就业大中专毕业生,各类引进人才和稳定就业外来务工人员住房保障家庭信息,建立住房保障家庭信息库,加强年度联审,实施动态管理。
  (二)租赁保障性住房实行年检制,县住房保障中心组织成员单位于每年5月前进行信息联审,对保障户家庭人口、财产、收入、就业等信息进行比对,经年检核查符合保障条件的,录入住房保障家庭信息库继续租住;不符合保障条件的退出公共租赁住房;无故不参加年检的,视为不符合住房保障条件,按照有关规定处理。    

三、落实差别化租金,推进租补分离
    保障家庭租赁合同期内承租原公租房的,租金按原人均保障面积和租金标准执行。合同期满经承租人申请乡镇初审,县民政县住建局、县人社局、县国土局、县公安交大队等部门审核,对符合保障条件的城市低保、低收入、中等偏下收入家庭,新就业大中专毕业生,各类引进人才和稳定就业外来务工人员的租补分离政策,按照《澳门银河官网:公共租赁住房租补分离暂行办法》(怀政办201695号)规定执行。

四、加强入住管理,提升运营水平

(一)加强档案管理。按照住房保障对象一户一档、住房保障房源一套一档的原则进行归档管理为住房保障申请、审核、分配、复核、退出等管理工作提供服务为房屋管理、使用、维护提供依据。落实住房保障档案管理责任配置档案管理设施设备实现住房保障档案管理制度化、规范化、信息化。

(二)推行社区管理。按照属地管理原则,充分落实社区对公共租赁住房小区的社会管理职能,进一步规范居民行为、协调居民关系、化解居民矛盾,促进小区和谐稳定。

(三)提升物业服务。公共租赁住房小区推行物业管理机制,通过委托管理、购买服务、以奖代补、自主管理等方式,提高公共租赁住房管理服务水平。

(四)及时维修管护。公共租赁住房使用期间出现影响房屋正常使用且非保障家庭人为原因造成的问题,由县住房保障中心组织维修。保障家庭发现影响房屋正常使用问题之后,应及时向县住房保障中心提出维修申请,维修竣工后县住房保障中心组织承租户、施工单位、物业、审计等部门进行验收,维修费用从公共租赁住房运营管理维修费用中列支。
  五、落实审计监督,完善长效机制

加强审计问题整改强化审计整改力度完善审计整改长效机制。对于审计中发现问题,注重从源头上剖析问题原因,及时发现及时处理因动态管理出现的违规保障对反复出现的问题出关键环节,建章立制

六、其他工作要求

(一)县住建负责公共租赁住房运营管理工作的指导、监督和检查,督促运营管理单位落实公共租赁住房后期运营和管理工作

(二)县民政人社县国土局县公安大队等部门以及相关乡镇按照各自职责,负责对公共租赁住房运营管理期间保障家庭成员收入、财产、就业和社会保障等情况进行审查。

(三)县发改委县财政、县税务公积金管理中心等有关部门按照各自职责,配合做好公共租赁住房运营管理各项工作。
         

附件:1. 澳门银河官网:公共租赁住房配租审核程序

2. 澳门银河官网:公共租赁住房年检审核条件        

 

 

                                                              2018111        

 


附件1

 

澳门银河官网:公共租赁住房配租审核程序

 

一、申请受理。各乡镇受理点受理申请后,组织不少于两名工作人员对申请条件进行初步审核,符合条件的申请户填写《公共租赁住房申请简明登记表》及《澳门银河官网:公共租赁住房实物配租申请审批表》于申请受理月的24(双休日顺延)进行张榜公示(第一榜公示时间为7天)。对公示无异议的申请户转交县住房保障中心进行审核;对于初审不符合申请条件不予受理的要说明原因。

二、调查审核。住房保障中心收到各乡镇申请材料后组织县民政和相关乡镇,通过现场勘、邻里访问、信函索证、查阅产权等方式对申请人家庭人口、户籍、住房、车辆、收入等情况进行全面调查,调查后由调查组成员签署明确意见,符合规定要求的进行张榜公示(第二榜公示时间为7天);不符合条件的,出具不予受理通知书并说明原因

三、张榜公示。经两榜公示后,符合配租条件的申请户以电脑摇号或抓阄的方式进行配租。为确保配租公平、公正、公开,县公证处对配租全过程进行公证,同时邀请纪委监委新闻媒体和申请户代表进行监督。配租结果当场公布,并在住建局、相关乡镇以及怀远新闻网公示7天。没有取得房号的申请户实行轮候制,待下次配租时经审核合格后按时间顺序优先配租。

四、签约入住。公示期满无异议的申请户,可在公示期满五个工作日内到县住房保障中心办理入住手续,逾期不办理,视为主动放弃,取消配租资格自动放弃的,两年后方可重新申请。


附件2

 

澳门银河官网:公共租赁住房年检审核条件

 

城市低保、低收入家庭和中等偏下收入家庭住房保障合同期内应当符合以下条件:
   1. 保障家庭成员无私有住房或者私有住房建筑面积在人均18平方米及以下(建筑面积最高不得超过54平方米);
   2. 城市低保家庭应为当年审核通过或民政部门提供有效证明的家庭;低收入和中等偏下收入保障家庭人均月收入等于或低于当年县政府公布的标准;
   3. 低收入和中等偏下收入保障家庭成员因生活工作需要,购置车辆价值在10万元及以下。
  新就业大中专毕业生住房保障合同期内应当符合以下条件:
  1.自毕业之日起工作未超过5年;
  2.在就业地党政机关、事业单位工作无变化,或工作单位发生变化与新的工作单位办理选调、录(聘)用手续或依法与用人单位签订劳动合同;
  3.在就业地无私有住房,购置车辆价值在10万元及以下。

、各类引进人才和稳定就业外来务工人员住房保障合同期内应当符合以下条件:
  1.在就业地无私有住房,或在就业地私有住房建筑面积在人均18平方米及以下(建筑面积最高不超过54平方米);

2.在就业地企事业单位工作无变化,或在就业地工作单位发生变化,依法与新的用人(用工)单位签订劳动(聘用)合同,由用人(用工)单位按规定续缴纳社会保险费;

3.购置车辆价值在10万元及以下。
  保障家庭信息变更

保障家庭人均收入、住房面积、保障人员、家庭财产、就业单位和社会保障等信息发生变化的,应在发生变化之日起60日内,填写《澳门银河官网:公共租赁住房家庭情况变更申请表》,经核查确认符合条件的,予以变更登记。
  承租人在租赁期限内死亡,共同申请人仍符合保障条件的,经保障家庭推举新的承租人申请,相关乡镇和单复核,符合公共租赁住房申请条件的,由新的承租人与房屋产权单位重新签订租赁合同,继续承租原公共租赁住房。无共同申请人的,由运营管理单位收回公共租赁住房。

严格退出管理
  保障家庭在租赁期内自愿退出公共租赁住房的,应提前30县住房保障中心提出书面申请,结清相关费用,在规定期限内将公共租赁住房腾空交回县住房保障中心解除租赁合同。
    在日常动态管理、年时不符合保障条件,或未经年审、录入信息库的承租户,自接到县住房保障中心腾退公共租赁住房通知后30个工作日内,自行腾退公共租赁住房,解除租赁合同。对未按通知要求腾退公共租赁住房不愿缴纳社会租金的由县住房保障中心申请县人民法院强制执行。保障家庭购买(或受捐赠)拥有其他住房,应在30个工作日内自行腾退公共租赁住房。

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